Les taux de crédit immobilier vont-ils augmenter ou diminuer en 2021 ?

Les taux d’intérêt appliqués à un prêt immobilier à taux variable augmentent ou baissent selon le contexte financier et économique. Il est important de connaître les indices pris en compte dans le calcul des taux d’intérêt pour comprendre leurs variations. Par ailleurs, prévoir l’évolution des taux en utilisant un baromètre des taux immobiliers permet d’optimiser les coûts de son crédit immobilier, notamment en période de crise économique

Le mode de calcul des taux d’intérêts affectés au crédit immobilier

Les taux d’intérêt sont fixés par les banques et les organismes de crédit à partir de plusieurs variables, à savoir :

  • le taux directeur déterminé par la Banque centrale européenne (BCE) et notamment le taux de refinancement qui désigne le coût du prêt effectué par la banque ou l’institution financière concernée auprès de la BCE ;
  • les frais de fonctionnement ;
  • la prime de risques ;
  • le profit qui correspond à la rémunération de la banque ou de l’organisme prêteur pour les services rendus à l’emprunteur.

Chacun de ces indices varie suivant plusieurs facteurs dont le contexte économique et social au niveau national et international. Cela explique l’évolution permanente des taux d’intérêt.

Pourquoi prévoir l’évolution du taux d’intérêt ?

Connaître à l’avance la variation des taux d’intérêt est une solution efficace pour optimiser les coûts de son prêt immobilier. En effet, un emprunteur a la possibilité de renégocier les taux de son crédit immobilier. Prévoir la baisse du taux affecté au crédit immobilier lui permet, alors, de définir le moment le plus opportun pour entamer les démarches de renégociation des taux afin de réduire les coûts de son crédit. Ainsi, l’emprunteur peut s’assurer de profiter pleinement des taux bas, en sachant que cet indice varie rapidement dans le temps.

Comment évoluent les taux d’intérêt de crédit immobilier ?

Dans un contexte de crise économique à l’échelle nationale, la BCE baisse généralement les taux directeurs pour équilibrer au mieux l’économie du pays. Cette stratégie financière permet notamment d’éviter les impayés et les surendettements.

Pendant de nombreuses années, les prix de l’immobilier n’ont cessé de grimper. Les ventes de biens immobiliers ont, donc, stagné, voire considérablement baissé. La diminution du taux d’intérêt des prêts immobiliers est une politique monétaire visant à faciliter l’acquisition de biens immobiliers pour les particuliers. Cette mesure, effective depuis près de 2 ans, s’avère efficace. De plus en plus de ménages contractent des prêts immobiliers pour acquérir des biens à léguer à leurs héritiers, en vue d’un investissement locatif ou d’une revente.

La crise sanitaire mondiale causée par la pandémie de Covid-19 a engendré des conséquences désastreuses sur l’économie, voire une véritable récession mondiale. Au cours du premier confinement en France, les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers ont connu une légère hausse avant de diminuer de manière progressive. L’Observatoire Crédit Logement / CSA a noté une stabilité du taux de crédit logement à 1,17 % en janvier 2021, par rapport au taux appliqué en décembre 2020.

L’année 2021 sera sans doute marquée par la reprise de l’économie post-covid si la situation sanitaire nationale s’améliore. Dans le cas où la seconde vague de la pandémie de Covid-19 s’avère plus ravageuse, les autorités seront contraintes d’adopter les mesures de confinement et de mise en veille des activités. L’économie sera de nouveau en berne. Il est difficile de prévoir l’évolution réelle des taux de crédit immobilier face à ces contextes imprévisibles et inédits. Le meilleur moyen pour rester informé sur les variations est de consulter régulièrement un baromètre des taux immobiliers établi par des courtiers spécialisés en crédit immobilier.

Florent

Vrai autodidacte, j'ai appris les couleurs / textures / matière tout seul. J'en suis fier et j'essaie de partager cette passion par mes articles sur la tendance décoration intérieure. Pièce de prédilection : la cuisine <3

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